爱书网>女友慌了有没有提前更新 > 第174章 方向是错的（第1页）
第174章 方向是错的（第1页）
，，！
方向是错的（方向是错的（第22页）尤其是听到“低端”
、“接地气”
这种词用来形容他精心策划的项目时，孙志的眉头不自觉地皱了起来。
“张先生。”
孙志坐直了身体，语气虽然客气了不少，但依然强硬。
“你的数据很详实，调研也很辛苦。
这一点，我认可。”
他话锋一转。
“但商业地产的开发，不是看现在，而是看未来。
我们做的是‘造城’，是通过高端物业来筛选客户，来提升板块价值。”
孙志指着那份资料，摇了摇头。
“如果按照你的思路，把平安广场做成一个大卖场，那这块地的商业价值就彻底废了。
高端品牌不会进驻一个满地烂菜叶的地方，有消费力的客户也会因为环境嘈杂而流失。”
他盯着张明远，眼神锐利。
“我们不能因为周围全是穷人，就只能盖贫民窟。
那样的话，陈少拿这块地的意义何在？我们要做的，是改变这个区域，而不是迎合这个区域的落后。”
“孙顾问，从长线逻辑看，做高端，拉升板块价值，这条路没错。”
张明远没有反驳他的理论，反而点了点头，甚至给孙志倒了一杯茶。
“这也确实是房地产开发的终极目标。”
孙志脸色稍缓，刚想说话，张明远却摆了摆手，话锋骤转。
“但也请你看清楚现实。”
他手指在那张简陋的手绘地图上划了一圈，圈住了大片的阴影区域。
“要把这几万户低收入群体迁走，把周边的老旧厂房拆干净，再把新的cbd建起来，形成气候。
这中间的拆迁、安置、建设周期，至少需要五到十年。”
张明远看向一直沉默的陈遇欢。
“陈少，这五到十年的现金流空窗期，平安广场耗得起吗？陈家的资金链，拖得起吗？”
陈遇欢夹烟的手指颤了一下。
这是他的死穴。
他是来省城开疆拓土的，家里老头子给的资金有限，如果项目陷进长周期的泥潭里回不了款，不用等五年，两年他就得灰溜溜滚回大川市。
“再说竞争环境。”
见陈遇欢不说话，张明远继续加码，像是在宣读判决书。
“现在的省城，高端商业这块蛋糕，早就被瓜分得差不多了。”
“城东有港资背景的‘锦绣国际’，城中有国资委控股的‘远洋百货’，再加上正如日中天的‘盛世金源’。”
张明远数着这几个名字，每一个都是沉甸甸的金字招牌，是省城商业版图上不可撼动的巨头。
“这些都是全国一流、甚至有外资背景的商业巨头。
他们有着成熟的全球招商体系，有着深不见底的资金池，更有运营高端项目的丰富经验。”
他看着陈遇欢，毫不客气地戳破了那层窗户纸。
“陈氏地产在大川市是龙，是地头蛇。
但到了省城，面对这些已经盘踞多年的鳄鱼。”
张明远摊开手，眼神冷峻。
“恕我直言。”
“论资金，论经验，论品牌号召力。”
“你的竞争力，根本不够看。”
请勿开启浏览器阅读模式，否则将导致章节内容缺失及无法阅读下一章。
相邻推荐:通古今：流放南蛮我靠直播养夫君 问鼎：从小镇选调生到权力之巅 四合院之将截胡进行到底 玄幻：病太子召唤诸天，暴压天下 你都做出洛神赋了，还花钱买状元？ 寒门豪绅 万次死亡的幻想 半岛之我的小说无限循环 听我心声笑嘻嘻，我登基你哭啥 我的神明养成游戏 猫猫在无限流签到吃瓜 穿成末世大反派，女神哭着求收留 寡妇医妃：我靠空间带飞全家 太乖？陆总根本降不住，娇吻成瘾 仙缘剑路 半夜和镜子猜拳，我赢一把就睡 苟成神君，宗门让我入赘 太一双生 恐怖降临？老子是SSS级三葬法师！ 红尘有仙路
